手握现金盈余139亿 长江实业集团穿越地产发展周期

现在在百度搜索“房地产”3个字，跳转出来的信息，或多或少都会看到“亏损”、“利润负增长”的报道。用一个字来形容，就是“惨”。

然而，寒冬之际，也还是有梅花盛开。即便楼市处在转型的阵痛期，但依然有房企能手握盈利，成功穿越地产周期。

日前，中指研究院发布数据显示，今年的“金九银十”表现虽有所滑落，但在各类稳楼市政策的推动下，市场已然出现了复苏迹象。分析人士认为，第四季度大众购房积极性将进一步复苏，伴随住宅市场活跃度回暖，一些优质地产企业业绩将持续反弹，有望回升甚至超越疫前水平。

谁呢？就是长江实业集团（香港交易所编号：1113-HK），楼市新周期的“示范生”。

根据长江实业集团官网显示，2022年度中期业绩表中，上半年长江实业集团收入超过港币476亿元，股东应占溢利为港币129亿3600万，较去年同期增加58%，持有净现金盈余港币139亿元。

除此之外，其负债率也远低于行业平均水平，整体资金健康状况堪称卓越。

来源，长江实业集团官网

相信大家对李嘉诚先生创立的长江集团及旗下长江实业都很熟悉，作为长江集团的旗舰，长江实业的稳健发展更是有目共睹。

长江实业集团是一家地产发展及策略性投资公司，成立于1950年，总部位于中国香港。集团业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务和投资基建及实用资产业务。香港最具规模的地产发展商之一，地位和市场影响力名列前茅。

强劲实力和充足的现金流，长江实业集团因此获得了多家资本机构看好。

长江实业集团的地产版图，除了在国内的一线城市，像广州、上海等，更涉足新加坡和英国等，所开发的楼盘，皆为当地的顶豪产品。

对于长江实业集团，我的评价是“务实和稳健”。

不同于其他地产高杠杆、快周转的操盘模式，长江实业集团多年来坚持“稳中求进”的发展战略，“稳健不忘发展，发展不忘稳健”，确保财务状况始终良好，拥有充足现金流，保证所有项目按计划推进，呈现“低负债、稳收益”的良好经营发展态势。

通过下面这组数据，我们可以看到，即使与普遍追求稳健的港资地产集团相比，长江实业也是其中“更稳健”者：

来源：各地产集团2022年度中期财报

以上就是特殊情况影响下，尽管各行各业或多或少都受到不同程度的影响，但长江实业集团的发展仍然趋于稳定的原因。充足的现金流量为集团的长远稳定发展奠定了基础，不但得以从容穿越地产行业发展周期，还助力集团在楼市新周期的行业竞争当中占据先手优势。

稳楼市保交楼

当前，长江实业集团积极响应政府关于“稳楼市、保交楼”的相关号召，配合所在地城市建设规划，按照计划推进项目建设进程，以实际行动助力项目所在地经济发展，为新时代发展下的经济建设贡献自己的力量。

现今，长江实业集团在国内的多个住宅及商业地产项目进展顺利，且在重庆等重点城市核心区域的项目将于近期上市开售，在上海普陀之全新写字楼及商场物业亦正招租，并已陆续交付及开业，绝对值得关注，让我们拭目以待。